財部將祭2招加入打炒房 - 股票

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2.原文內容：

政府打炒房不手軟，繼中央銀行宣布祭出選擇性信用管制後，財政部長蘇建榮也於今（10
）日指出，因應行政院「健全房地產市場方案」，財政部將朝2大方向修正「房屋稅條例
」，除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外，最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻
。


行政院「健全房地產市場方案」共提出9大項具體作為，其中，在第6項提出修正住家房屋
現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。根據行政院報告，未來房屋稅課稅門檻，將
排除法人並增訂自然人戶數限制。
根據現行房屋稅條例規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，但近年部分企業會透過此
規定，將出租不動產分割為小坪數以避稅；因此，財政部定調，將會排除法人部分，未來
法人即使分割房產避稅也要課稅。至於自然人戶數限制方面，財政部表示還要再研議。

蘇建榮表示，行政院方案是1、2年內檢討房屋稅，但也要尊重地方政府意見，若規定太過
理想，反而會造成稅捐機關困擾；長期是2年內提高囤房稅率上限，對於分割房屋避稅的
問題，因行政院政策已很明確，明年就可以修法，但是否排除法人、自然人戶數限制的細
節，目前未定案。
他強調，財政部會思考如何修正，但也不能太複雜，因為稅是地方政府稅捐機關執行，他
以過去在台北市財政局經驗為例，「光是要調查自住、非自住就已耗費大量人力，因此不
是說要課什麼稅、就去課，還要了解地方政府想法，設計一套合理方案。」
至於若祭出相關措施，是否擔心房東將成本轉嫁到房租上，蘇建榮坦言，「這個也是我們
會擔心的」，例如韓國調高持有多房者稅負，最後反而導致租屋族租不到房，不然就是房
租負擔更重，也不是財政部所樂見，這方面要有平衡思考，目前正在積極研議中。
台北大學財政學系名譽教授黃世鑫則認為，政府想要透過稅賦來解決房市問題已經不是第
一次了，他認為，為了打炒房調整房屋課稅門檻不妥，打炒房的責任不應是推給財政部，
應該是由金融單位或是內政部住宅政策問題，「這不是新問題，根本沒有用，行政機關應
該有覺悟。」
政治大學財政系教授陳國樑直言，調整房屋現值10萬元以下，都是屋齡30~40年以上的小
套房，用途當然都是投資客買來出租用，針對這些族群修法，看似沒打中要害。若是財政
部打算下修門檻，他表示，「只會是房東的稅負增加，然後再轉價給只租的起老舊套房的
相對弱勢族群。」陳國樑進一步表示，「現在房屋稅率1.2%來說好了，房屋現值10萬元以
下能多課到多少稅？地方稅捐稽徵處還要去實地查核、丈量，搞不好人力成本超過增加的
稅收。」
若真的要在打炒房這場戰爭，下「稅」這步棋，陳國樑強調，一筆房地產真正有價值的不
是「房」而是「地」，現在如果提高房屋稅而不是地價稅，建商乾脆養地不蓋房，進一步
讓房屋供給減少，房價反而會繼續上漲。（萬千華／台北報導）



3.心得/評論：

這些政策看起來都不足以讓房價下來，
最多就讓房價比較「溫和」的漲罷了，
今天營建股普遍止跌了，明天電梯向__

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