財部出招 預售換約費用扣抵變嚴、一表看 - 稅務

財部出招 預售換約費用扣抵變嚴、一表看繳稅變化

2022-03-29 16:46 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

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示意圖。記者游智文／攝影


房仲指出，國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或

30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售，或仲介費用不

到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

舉例來說，購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬

元，若不提供費用證明，45%的房地合一稅率下，扣除30萬元成本，原本只需繳31.5萬元

的房地合一稅，現在只能扣除成本6萬元，要繳42.3萬元的房地合一稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市

場上利用30萬免稅額的操作空間。

他表示，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案

件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換

約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑，因此才出現許

多免稅或低稅的案例。

此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認

知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短

線操作。

不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，若已付款100萬元，獲利100萬的狀況

試算，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，

等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。

曾敬德表示，雖然新的認定方式不見得是為了打房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免

市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。

https://bit.ly/3JUUKbC

https://bit.ly/3Lq6XWh
資料來源／信義房屋

https://udn.com/news/story/7243/6200442?from=udn-catelistnews_ch2

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