謝長廷青年住屋政策 全面剖析 - 經濟

說說我個人的看法

我個人認為這個政策可以切割成兩個部份
1.政府興建國宅
2.政府折價出租國宅予年輕人

而在第一部份 政府興建國宅 使房屋市場的存量增加
在存量增加 需求不變的狀況下 均衡市價下跌

而第二部份 政府把這些國宅打折出租 使年輕人的需求曲線右移
這時由於存量不變 但是需求增加 使均衡市價上漲
但如果全國都有這樣的措施 並不是只有台北才有（其他地區還有許多空國宅）
此時年輕人需求曲線並不會出現右移 因為如果租屋人數為固定的
那麼單一地區的折價 會使該地區需求增加
但若為全地區折價 則各地區又回歸均衡
除非與父母同居之青年也因折價而進入房屋市場

即便如此我認為打折出租對於需求線右移的幅度不大
畢竟只是四年的折價罷了

因此忽略第二部份的效果 可以得出均衡市價下跌的結論




再來 討論到只提供8年的租房優惠
這部份我認為問題也不大 短期我們對於房屋的彈性小 但是長期對於房屋的彈性大
況且8年到期時的衝擊 也不是突發的 而是事先得知的
就此我認為應該不會造成過大的衝擊

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