請教高手關於房屋投資報酬率 - 投資

※ 引述《yfhao (PGY要幹麻)》之銘言：
: 如果買一間已出租的中古屋
: 那間是親戚的房子想給我接手
: (頭期款以後慢慢給約80萬)
: 貸款420萬以利率3%來算繳費期限20年
: 一個月利息是一萬左右
: 如果要本利償還是23300
: 目前房子已經出租
: 租金加車位約一萬六左右
: 請問這樣的投資報酬率是多少
: 划算嗎
: 因為也不是什麼新房子(約11年)
: 所以也會有折舊的問題
: 就富爸爸金錢流的觀點應該是不划算吧
: 除非我只還利息
: 有沒有高手可以解惑一下呢?

我以Cash Flow Game 裡面有關房屋的ROI說明來解釋
每月名目的ROI = 每月產生的現金流 / 投入的資本（資金）

但是房屋會折舊、利息、房屋稅要支出
納入個人損益表計算後
剩下產生的淨值再除上當初投入的資本
才是實際ROI數字...

至於折舊怎麼算，各縣市政府都有公告相關標準...
可以去網站上找相關資料...

一點淺見


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