請教新竹市房貸問題 - 貸款

※ 引述《bluemarlboro (過個努力的人生吧)》之銘言：
: 最近和老婆打算購入人生第一棟房子
: 有考慮在新竹光復路(近清交)買相鄰的兩間套房(打通)或者是兩房的公寓
: 有一些問題想請教版友
: 1.兩間套房能否貸到和兩房公寓相同的成數?(若在坪數都差不多的情況下)
: 2.我老婆的收入約是我的1.5倍
: 由她來貸款是否有較高的貸款成數以及較優惠的利率?
: 3.因為還有考慮購入一部汽車，是否可將貸款拿七十萬去買車?
: (意指將房貸代替車貸)
: 謝謝

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.兩間套房一旦打通就需要作為銀行的共同抵押權設定，但提醒提問者需注意：

『雖共同設定、但基本上仍不脫"套房"的屬性；兩個建號且坪數也各自分開。所以打通、
銀行也不會當作是兩房公寓般的鑑價與可貸成數』。若照提問者所言：若坪數都差不多...
那麼多幾間套房打通、不就可以當作是豪宅去賣？

2.收入較高並不一定適合作為借款人喔~且、收入較高也不會有較高貸款成數與較低利率；
貸款成數就是以銀行的房貸授信規定辦理(端視物況與借款人兩者的綜合情況)，利率目前
一般銀行的首購屋目前不能低於1.84%，但如果提問者購買套房、有些銀行的貸款成數會降
，利率也會提高。

3.房貸不可能代替車貸~因為房屋貸款為指定撥款入賣方的帳戶內，之後隨之辦理過戶與設
定等相關事宜。銀行不可能讓房貸金額反挪用去購車，請提問者放棄這念頭。




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