請教新竹市房貸問題 - 貸款

※ 引述《bluemarlboro (過個努力的人生吧)》之銘言：
: 最近和老婆打算購入人生第一棟房子
: 有考慮在新竹光復路(近清交)買相鄰的兩間套房(打通)或者是兩房的公寓
: 有一些問題想請教版友
: 1.兩間套房能否貸到和兩房公寓相同的成數?(若在坪數都差不多的情況下)
: 2.我老婆的收入約是我的1.5倍
: 由她來貸款是否有較高的貸款成數以及較優惠的利率?
: 3.因為還有考慮購入一部汽車，是否可將貸款拿七十萬去買車?
: (意指將房貸代替車貸)
: 謝謝

您好:
我是銀行放款行員，敝姓黃

: 1.兩間套房能否貸到和兩房公寓相同的成數?(若在坪數都差不多的情況下)
目前套房承作的銀行並不多，只有少數幾家銀行有承作且成數在7成以內
一次購買兩間套房，銀行會認為您是投資客，成數更在6成以上

兩房公寓相對好貸，最高85成，如屋齡20年以上須經銀行履勘無結構瑕疵屋況良好。

: 2.我老婆的收入約是我的1.5倍
: 由她來貸款是否有較高的貸款成數以及較優惠的利率?
假設您夫妻兩皆為首購且名下無任何負債狀況下
能提供較佳的收入證明與銀行談成數及利率當然較容易。

不過建議申貸前先與銀行行員分別就您夫妻二位的狀況做分析再申貸為佳。

: 3.因為還有考慮購入一部汽車，是否可將貸款拿七十萬去買車?
: (意指將房貸代替車貸)
如果不違背銀行貸款成數，是可以將貸款作為其他用途的。

例如:房屋買賣價為500萬，經銀行鑑價500萬成數85成
您可貸額度為425萬

您的自備款為145萬，那麼您可貸至425萬(355萬為購屋，餘70萬可購車)
反之，自備款不足要多貸是比較難的。

以上回答若還有其他問題，歡迎聯絡、指教
謝謝^^


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銀行放款專員 黃先生
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