請教房貸綁約與不綁約的優缺點 - 房貸

大家好，我是幫我朋友問的，是想請教關於房貸的問題


他目前買了一戶三房的，成交價365貸7成約255萬

目前手頭上有兩間銀行可比較，永豐與富邦


永豐為綁約型房貸，利率為1.84%+0.55%，共240期

富邦為不綁約房貸，也是240期，利率我有點忘了，前兩年比永豐低，之後可能會比永豐高


請問...
1.綁約與不綁約各有什麼優缺點呢？

2.以上兩間銀行該選哪一間會比較適合呢？還是說都不好要繼續找？

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