請教房貸利率的問題 - 貸款

※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
: 我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
: 當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
: 現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
: 想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
: 很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
: 所以一直猶豫不知該不該轉代
: 不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
: 謝謝

轉貸當然划算，
1.利率由5%降為2.3%，利差就是2.7%，在不攤本金的情況下，
一年就節省了 200萬乘2.7%等於5.4萬 的利息。
2.而必須支付的成本有：
1). 地政的塗銷費
2). 地政的設定費 (設定金額的千分之一)
3). 代書的代書費 (6000到9000不等)
4). 銀行的開辦費 (3000到5000不等)
以上合計大約1萬出頭。

另，利率看漲不看跌，那又如何，就算第三年漲到5%，
也不過回復到未轉貸前的利率水準；但不要忘記，
你已經節省了二年 利差2.7% 的利息支出了。x

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