請幫忙回答,謝謝~土地增值稅計算(2) - 稅務

※ 引述《reveal (三不管地帶)》之銘言：
: 張三有一筆土地,面積500平方公尺,民國五十三年之規定地價為每平方公
: 尺100元,嗣該筆土地於八十年經市地重劃完成,獲分配300平方公尺,其重劃
: 負擔總費用為2500000元,若張三於八十二年五月將該筆土地出售,並按當期
: 公告土地現值為每平方公尺30000元申報移轉現值,則其應納土地增值稅若干?
: (設五十三年之物價指數為280%,八十年為150%,八十一年為160%,八十二年為
: 120%)

假設張三之土地非公共設施保留地，亦無其他減徵增值稅措施之適用，
因市地重劃後分配之土地視為其原有土地(平均地權條例62)，
故重劃時「不課徵」土地增值稅，亦不因此變動原規定地價。

土地漲價總數額S = (本次移轉30,000 － 前次移轉300＊2.8/1.2) ＊ 300m2
－ (重劃負擔費用2,500,000)
= 6,290,000

原規定地價B = 300*2.8/1.2*300m2 = 210,000

故S可以分為三部分6,290,000 = 210,000 + 210,000 + 5,870,000
又張三因持有土地達二十年，未達三十年(以開始規定地價之53年起算)

應納稅額T = 210,000 *0.2 + 210,000*(0.2+0.1*0.8) + 5,870,000*(0.2+0.2*0.8)
= 210,000 *0.2 + 210,000*0.28 + 5,870,000*0.36
= 2,214,000

又市地重劃依土地稅減免規則可以於重劃後第一次移轉減免40%，
故應納稅額T2 = 2,214,000 * (100% - 40% ) = 1,328,400

--