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請問降息後的房貸每月還款金額 - 銀行

Aaliyah avatarAaliyah · 2020-04-16

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想請問一下
我房貸680萬，利率1.56%，30年，每月還款23,665
現在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月還款金額一樣是23,665
只差在23,665裡的組成
利息大幅變少了，本金攤還增加了

所以房貸降息的影響
並不是每月還款金額因為利率下降重新計算而減少
而是因為每月本金攤還的金額增加
實際還款終止日會提前嗎？

這樣的降息好無感哦....

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All Comments

Jacob avatarJacob2020-04-18
這是詢問銀行後的結果嗎？
正常應該是本金不變利息降低，整體金額降低吧
Belly avatarBelly2020-04-21
還是去放款部門問問看？
Harry avatarHarry2020-04-22
不可能是這樣吧...降息結果銀行反而"賺"？
Damian avatarDamian2020-04-25
請問是哪家銀行，如果是公股銀行，自用住宅應該降0.5%
。如果是民營銀行，這次銀行也都超額反應，不只降0.25
%
Freda avatarFreda2020-04-28
通常利息調整後第一次繳款總金額不變～降息反應會提前
還本～但是第二次本息就有影響了～
Susan avatarSusan2020-04-30
我的也是降息之後本金提前攤還，但下期利息會變得更少，
覺得不錯啊
Belly avatarBelly2020-04-30
借文問 玉山這次有降息嗎
Jack avatarJack2020-05-03
你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期還款金額
一定會改變，不可能不改變的
改變的幅度不會是完全反映降息的金額，因為你還的本金
會稍微多些，所以少繳的金額會比帳面上本金*利息/12個
月來的少
William avatarWilliam2020-05-06
看當初設定月繳固定還是 照貸款到期日計算吧
你如果是月繳固定很正常阿 問一下銀行就好
Isla avatarIsla2020-05-07
大家貸房貸都這麼easy going，建議真的要多用excel，
計算出金額有差異都可以問
Hazel avatarHazel2020-05-10
像是今年229多一天，搞不好有銀行不會針對那天計息
Olive avatarOlive2020-05-11
那是因為每個銀行指標利率調整時間不同，而且扣款日不同
也影響調息時間！
你可能是下個月或下下個月扣款日才會降息
Gary avatarGary2020-05-15
但是因為扣款日晚調降利息的，到時候也會晚升
Mary avatarMary2020-05-16
可能是4月是繳3月房貸費用，5月將會反映25基點降息（
民營銀行）
Cara avatarCara2020-05-18
我銀行跟我說 利率是每季調整 6月才會反應
Ursula avatarUrsula2020-05-20
4/1才生效 我5/2才知道
Ina avatarIna2020-05-20
回aw038: 玉山只有降一碼左右。這次降息，民營銀行（
至少玉山如此）基本上只跟基礎利率，沒有額外的再降
一碼。
受災戶才有再降。（一般人就是沒有）
Genevieve avatarGenevieve2020-05-25
中信，4月中剛繳完，沒降;但5月應繳金額已顯示，降1300元
Eartha avatarEartha2020-05-28
我是台銀，降0.25%
Kama avatarKama2020-05-31
可以跟銀行改每個月調整利率標準
Catherine avatarCatherine2020-06-04
謝謝大家的回覆，5月份的應繳金額已經下降
Liam avatarLiam2020-06-07
玉山5/21降息0.27%
Zanna avatarZanna2020-06-09
請問有人國泰調整的嗎？大約多少？