請問關於房屋裝潢貸款問題 - 貸款

想請問一下版上的專業人員一些問題..

1.因為家裡最近想要翻修，需要貸款一筆100~150萬的錢來給付，

而家中的房子在苗栗的竹南靠近海邊，並不算是一個好地段，

為25年的老房子，貸款的上限是否會因為太舊或其他因素而變低?

2.房子目前所有人為我自己，假設我去用房子貸款後，日後想買新房子，

是否會因為我已經用舊房子貸款尚未還清而不能貸第二筆貸款呢?

3.續問前題，是否可以由我弟弟去背付這筆裝修房貸(但所有人是我)嗎?

4.修繕房貸目前公家銀行可以辦理貸款嗎?哪家銀行利率較低呢?

5.假設貸了一筆150萬5年的貸款，是否可以在第二年就直接還清呢?

本身及家人目前都無貸款，但有辦信用卡，

自己30歲月薪大概53K，公司為Dram產業力晶，弟弟27歲40K，公司為封裝廠"超豐"

以上問題，還請知道的幫忙回答一下，謝謝大家~


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