請問關於房屋自建自售 - 稅務

請想問了解的版友

我近日購入一塊土地 準備自建自售

1.查了資料後知道 除非是持有一年以上的自用住宅用地來拆除改建

不然都要辦理營登 並繳交營業稅和營所稅

但有疑問的是 上述情況 指的是房屋完成後 第一次移轉 從起造人移轉所有權給買方

這樣 免奢侈稅 但要課營業稅和營所稅嗎?

2.如果 我是房屋完成後 登記在自己名下 並設籍於此

那是不是之後再轉手 就是照一般房屋買賣

受奢侈稅限制 並計算所得納入繳交綜所稅 但就免營業和營所稅了?

因目前就都只查得到條文 所以有些地方不大清楚

還要再麻煩知道的版友幫忙解惑 謝謝

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