請問關於"固定償還貸款" - 經濟

其實這是貨幣銀行學的部份
但是我去相關的版(應該是MONEY版)看...
那邊好像都很少有人討論問題..
所以我才跑來這邊問 OR2

如果向政府貸款1000元 每年償還126元 共分25年去償還它
此時的殖利率會是12% (--固定償還貸款--)

但是如果這筆貸款要求你兩年之後才需要開始給付長達25年的固定貸款...
為何他的殖利率會小於12%?

固定償還貸款公式:

LV = FP/(1+i) + FP/(1+i)^2 +......FP/(1+i)^n

LV= loan value
FP= fixed yearly payment
n= number of years until maturity

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我個人是覺得期限越長這筆貸款價值不確定性會越高

不知道這樣對不對？　＠　＠

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