請問這樣要怎麼貸款呢? - 貸款

※ 引述《sharon350 (改脾氣)》之銘言：
: 如題
: 朋友去年買一個房子,還有380萬左右的貸款,
: 信用卡與房貸從來沒晚還過,
: 月收入(薪轉五萬五,外加加班收入有一萬~ㄧ萬五)
: 現在想請問 如果要增貸100萬可以嗎?
: 還是說如果不能增貸,要用什麼方法呢?
: 朋友主要想與土銀(房貸與土銀貸)貸款,
: 還是各位網友有更好的想法呢?

您好；

提供個人承辦房貸的一些經驗回覆如下

1.因為房屋於去年購得、換句話說房屋貸款也是去年才開始繳款，
除非一個前提：『去年申請房屋貸款的成數低』~房屋增貸才有可能進行；
否則按照一般經驗：去年才開始繳房貸、只繳一年就要申請增貸的成功機率並不高

2.假設狀況真如第一點提到：當初房屋貸款成數低，
建議最好預先經過初步鑑價、並且計算可增貸額度後再決定是否要辦理房屋轉增貸；
不過也需提醒您朋友：

『因為房屋貸款有綁約條款，此時您要轉增清償原本房貸餘額，恐有被罰違約金之疑慮』

3.如果房屋增貸機率低，
唯一能考量的的恐怕就只有信用貸款；
不過...您朋友需要的資金若為100萬...在收支比與負債比(月薪22倍)的考量下，
以月薪55K高標計算，要申請100萬也是一件不容易的事！
須謹慎考量規劃後再進行~


Jerry
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