請問貸款房屋一定要保火災險嗎? - 保險

※ 引述《iloverunning ()》之銘言：
: ※ 引述《balloonfishs (高魚魚)》之銘言：

1. 以上常有人說 ”住宅火災及地震基本保險” 都是直接扣款，那是因為第一次

貸款的時候有簽了”保險直接扣款同意書” 之類的表格，所以銀行會幫你辦好，

但正本會留在銀行，副本會寄給你(沒收到那是銀行作業疏失！) 那所以要找認

識的人辦也是可以的，只要每年如期將保單交給銀行，並依照他要求的保額承保

2. 保額怎麼算？保險公司依照重置成本，包括標的物地址、建築等級、坪數、樓高

，參考 ”台灣地區住宅類建築造價參考表” 計算出來。那舉例來說︰我跟銀行

貸款了300萬，但我實際計算出來的保額應該是500萬，但銀行如果只要求你保300

萬，此稱為 ”不足額保險” 。事故發生假設損失200萬，那保險公司理賠︰

200 * ( 300/500 )= 120萬

3. 有貸款的話，保單左下角會有個抵押權人，然後旁邊會有個 ”適用抵押權人特約

條款”，意思就是損失發生時先賠給銀行，那其中理賠金額你 (所有權人也就是

被保險人) 再和銀行協調怎麼分配。

4. 現在就可以另外加保例如說 ”居家綜合險” 了阿 。 ”住宅火災及地震基本保

險”包括了第三人責任保險 (以死亡來說︰每一人賠50萬，這哪裡夠？) 以及動

產 (以保額30%，最高50萬為限)，遂這些都只是基本的，一旦發生事故都是不夠

的。







: : 約去年11月份貸款買了一間二手公寓!
: : 當時貸款銀行有替我們保火災險!
: : 近期似乎是到期了~頻頻打電話詢問是否要續保!
: : 後來最後銀行卻通知已經自行幫我續保了!!
: : 是不是一定要保火災險呢?
: : 怎麼會未經我同意就自行幫我續保!
: : 而且已扣費用!
: : 最後想問，火災險會像個人保險那樣有一本本子嗎?
: : 因為我發現我連火災險的任何資料都沒有!
: : 我甚至不知道那個火災險到底是保了多少錢!
: : 是哪一家也不知道~
: : 還是是銀行自己的呢?
: : 貸款銀行是合作金庫!!
: : 打電話來的小姐口氣也不怎麼好~
: : 請大家幫忙我一下!謝謝
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: btw 最近也有同樣的問題....
: 火災是"強制性的社會保險"?
: 發生火災而導致不動產損毀 保險公司也是第一時間理賠給債權銀行
: 那如果本身向銀行貸款的金額已還到一個段落(如50萬元以下)
: 發生火災 產險公司會理賠給債權銀行的金額比例也是如同保單一樣??
: (剛剛翻了一下保單:火險金額為我貸款金額300W,不過貸款已還了大半給銀行,
: 每年保險一樣是固定的原始貸款金額)
: 那這樣來說繳了這張火險保單保額是否有逐年下降的空間(降低保費)亦或是
: 有其他解釋的空間?
: 那貸款繳清後與債權銀行的 火險地震險 等產險內容是否就失效(或是會要求自
: 動續保)?
: 而且既然火險理賠是與債權銀行協商 如果貸款還清之後也可以另外去坊間找其他
: 家條件更好的產險公司來做套餐居家險(可理賠動產的部分--->也是要保人可理賠
: 到的地方)
: 每年繳火險地震險都會有這樣的問題(真的是強制險的一環?)
: 還請保險專家釋疑..

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