請問要信貸or房貸? in台南 - 貸款

本人在台東市區有棟老透天 無貸款
前兩年在台南買新大樓貸了款 (20年)
但自己最近又買了預售屋 預計明年底交屋
怕到時(一年後)手頭有點吃緊 想手頭多一百萬的錢 運用來裝潢
先來問一下

我是要增貸還是信貸比較好呢
增貸找原貸款銀行會比較好談嗎 如要轉換要注意甚麼
房貸我已經繳兩年多了
另外我現在有學生身分 貸款條件可開的比之前比較好嗎?
最後 三棟都掛我名子 第二間需貸款 目前成數最高可到多少呢?

欲貸金額 : 100萬元
還款期數 : 5年內
貸款用途 : 裝潢
工作年資 : 7年 現職5年
任職 : 晶圓雙雄
薪 資：120~150萬/year
持有卡片 : 花旗 富邦 國泰 華南 台新 遠東 兆豐 匯豐 中國信託 每月繳清 無遲繳記錄
現有貸款 : 房貸550萬
薪轉銀行 : 中國信託

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