請問舊制賣房所得稅 - 所得稅

剛好是一樣的問題
借用一下標題

家人去年(110年)賣房
房屋為81年購入適用舊制
買入價格為485萬賣出為470萬
另有仲介費8萬
賣出時並未將房地分開出售
現在問題來了
財產交易損失該如何申報?

(1) 470-485-8=-23萬
(2) -23 x (房屋現值/房屋現值+土地現值)
雖然兩者皆是損失不用繳稅
但財損額度不同 以後若需要扣抵
能扣抵的金額不同
就我的理解 應該是(2)比較正確?
但國稅局叫我家人用(1)
由於(1)的額度比較高
我擔心爾後若有扣抵會被國稅局罰
不知道實務上是否真的用(1)申報即可?

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