請問看房跟詢問貸款的先後順序? - 貸款

當然是一邊看一邊請銀行幫忙評估"房子"的貸款額度，
一是可以以銀行的角度來看這間房子的價格在哪邊，
二是實際去看過房子才會比較清楚喜歡的房子要多少錢。

若是正準備看房子，
不太清楚自己該看總價多少的房子，
可以以兩個角度來看，
1.從自備款:
一般銀行貸款成數大多在7-8成(要看房子所在區域)，
自備款有300萬，
大約可以尋找總價1000萬-1500萬左右的房子。
2.從月薪:
假設月薪10萬，名下無任何負債。
銀行的放款規範:名下所有負債包含本次房貸每月的負債收入比不超過60%-70%，
所以大約每月付給銀行的貸款6萬-7萬。
(含信用卡，信貸，車貸，學貸，房貸，現金卡等)
以年限20年/利率2.00%，
每萬元房貸月付的本金+利息約50元，
反推貸款金額約1200萬-1400萬，
在反推房屋總價大約1500萬-2000萬左右。

以上兩種方式可以簡單的判斷自己可以找總價大約多少的房子。

供您參考囉，祝找房順心。

以上資訊若有錯誤也歡指教討論，感謝。




※ 引述《jenqdar (jenqdar?  )》之銘言：
: 小弟住台南市區，最近在看房子，打算買人生第一間房子。
: 由於沒有經驗，所以想要請教一下，是要先找房貸專員針對我目前的薪資的存款，
: 評估最多可以貸多少，然後根據這額度來找我買得起的房子?
: 還是先找自己喜歡的房子，在反過來找房貸專員評估自己可以貸多少。

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