請問有做套房(新竹)或推薦銀行的嗎? - 貸款

分享一下自己辦貸款的經驗。

每家銀行對於小套房的定義都不太一樣，
有些是銀行認定標準是主建物+附屬建物<=12坪，
更嚴格的認定是主建物+附屬建物<=15坪，
但普遍來說只要權狀登記>=15坪即可認定不是小套房，不含車位坪數唷。

為什麼要作這樣嚴格的認定呢？
在銀行的角度認為小套房的後手性較差，
非市場的主流產品，
若日後到了法拍市場接手的族群有限較難出脫，
為了避免這樣的情形發生，
許多銀行對於低於15坪以下的房屋，
是直接不予承作，或是將放款成數下修5-7成。

竟然是非目標的擔保品，
利率就不能較一般的優惠利率貸放，
現在聽到有在承作的銀行利率大多在2.2%-2.5%之間，
很少有聽到2.0%以下甚至到1.88%。

但事情總會有例外的咩，
若有小套房成數可以八成利率又可在2.0%上下的銀行，
歡迎來分享一下唷，
應該很多人會想要瞭解的。

以上是我辦房貸的小小經驗，
若有錯誤還不吝指教唷。





※ 引述《hana2012》之銘言：
屋況:新竹光復路上買了一間一房一廳的套房
房子的狀況比較特別.加總起來是13.86
但是車位有二個大的.加起來就26.**了
想請問一下.
因為本來找到公司內部可到1.75-1.88.但因為是套房就拒絕了;(泣)

想問一下.
大家或是版上是房貸的業務們.
是否有承做呢?

**我需要的是1.88%以下(含),及所有的手續費用低於3000以下的.
若可以的話.請line與我聯繫.我會把我的資料給您參考.
感謝~ LINE ID: mtlala

ps:加我時.請說是ptt/您的ID.感謝大家哦:)
最近天冷請多加件衣.希望大家都能買/貸到想要的房子


NOTE: 目前己問的 中信/日盛/國泰/上海/永豐/匯豐/凱基/玉山/台新/新光


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