請問換屋貸款 - 貸款

※ 引述《sysuen (SY SUEN)》之銘言：
: 如果現有無貸款舊公寓市價1200萬(無貸款)，自備款1100萬
: 每月還款能力6.5萬，推估大約可貸1300萬
: 這樣算起來，要換購3600萬的新成屋應該是合理的吧??
: 但是問題在於，
: 一定要買好新房子入住後，才可以整理舊房子，再出售(預估需要 3~9 個月)。
: 那麼在購買新房子的當下，就是自備3成 1080萬，貸款2520萬。
: 舊房子出售後，再還掉1200萬或是部份分批還。
: 問題是2520萬顯然比還款能力所能清償的1300萬高出一倍。
: 反推每月需攤還13萬，所以另外準備了84萬{(13-6)*12=84}
: 作為出售舊公寓期間每月所需的房貸差額準備金。
: 請問這樣的計算是合理的嗎? 有可能貸到2520萬嗎?


你好 我是北富銀的業務襄理 黃先生


照你文中所述來看

其實很簡單 有2種方式


A
一開始新屋先申請寬限期一年

這一年當中 只要繳利息

2520萬單純只繳利息 大概是4.2萬 那就符合你的需求


B
多借一點

多借這84萬 也不過變成貸款72%

應該還是可以的

如果提早賣掉 就把多餘的錢還掉就好

還掉利息就重新計算 以還掉之後的利息去計算

貸款是看銀行 只要願意可以多貸一些

並不一定只能貸尾款所需的錢




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