請問房貸的流程 (一定要勘屋嗎?) - 貸款

小弟沒有買過房子
家人也沒有貸款買過房子

對於貸款的流程不太清楚

因此特來這裡請教大家一些問題!


跟買家的價錢方面，已經快要達成共識

大概還差一點點就能完成交易


我有問到成交的事情

賣家有說 談好之後找一天約代書出來 文件簽一簽就好了

他有問他 可是我還要選一下銀行 看要找哪一家貸款

賣家跟我說 到時候代書會推薦一些不錯的銀行 可以參考看看


可是 找代書簽了文件 不是就完成交易了?

我那時侯才找銀行 會不會太晚?

我是不是應該簽那些文件之前 就先找好銀行啊?


另外有一個很重要的問題

該房子目前有出租給別人

我有看過房子了

但因為合約還在 承租人也不好協調 因為他們很注重隱私

而且也有點忙碌

之前要約進去看房子 橋了好久才橋到大家都可以的時間

要看房很難

而且不可能接受讓我們拍照@@


可是我有先問過我朋友買房子的經驗 他們有跟我提到 到時候銀行會先去勘查估價

(爬文發現這好像叫鑑價?)


我說 勘查是勘察那棟房子附近 還是要進去房子看啊?

他是跟我說 他們當初銀行是有進去看房子

但我問另外一個朋友

他的經驗則是 要看銀行 有些銀行檔案很多 從資料庫抓一下就知道 該地區的價位

不一定會去勘屋


這邊想請教一下各位版友

是否大部分的銀行都一定要勘屋啊? 有沒有人知道哪些銀行是不用勘屋就能撥款的

我想要先從這些銀行去了解利率的問題 如果OK就找這些銀行就好

免得到時候又要約時間 很麻煩 又拖到一些手續@@



買房地點在 新竹 關埔Costco附近 交屋兩年的新房子

(我朋友是說 新竹關埔那個地區成交很多 銀行應該都有檔案?)


感謝大家的幫忙 懇請解惑!!!

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