請問房貸利率 - 貸款

我們家之前用土地融資(第一銀行)來興建房子
於上週取得建物的權狀 想要改用房屋抵押貸款
土地融資的部份已借貸974萬 房貸想貸1800萬左右
(1800萬中會還掉土地融資的974萬,餘用做裝潢和設備費用)
我想請問以下兩個問題
1.以我的條件可以有的最低利率是多少(一段式)?
2.相關手續費及規費要多少(或計算方式)?

我是於診所執業三年多的牙醫師
年收入200萬
其它負債尚有車貸90萬

本來我是很傾向在原來的第一銀行辦理房貸
因為可以省下開辦費及鑑價費 只要交增貸部份的規費就好(原已設定1200萬)
但今天該行專員跟我大概開了的數字是1.98%(一段式)
心裡總覺得似乎還有空間在..
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