請問房子贈與的問題? - 稅務

※ 引述《anbr (每天比昨天更早睡)》之銘言：
: ※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: : 請問一下 房子可以用每年111萬免贈與稅額度的方式
: : 分割房子的價值來做贈與嗎?(父母贈子女)
: 可以..分越多次只是手續費跟代書費變多
: 不過要是老人家的話 可能要跟時間賽跑
: : 如果可以房子得價值是用何種來評估?
: 公告地價




通常房子的移轉是房屋移轉+坐落基地(土地)移轉

否則會呈現房屋所有人跟土地所有人的不同人情況
(也是可以啦！只是日後可能會有麻煩問題出現)

若是要贈與的話會課徵三種稅:

贈與稅 契稅(房屋移轉) 土地增值稅(土地移轉)

1. 贈與稅的計算大概是移轉現值(房屋+土地）扣除免稅額後再計算
免稅額一年是111萬沒錯
的確可以分開每年移轉部分持分來避掉贈與稅
（EX:1/3 1/3 1/3)
不管房屋或土地都可以適用

另外
也可以實質買賣來避掉贈與稅
也就是從子女的帳戶轉帳交易金額至父母親帳戶
然後申報贈與稅的時候提出即可
當然很多人事後會在轉回子女帳戶
會不會被國稅局抓到就自行承擔這風險囉
真得要這樣做的話
我想就盡量等過久一點再轉回子女帳戶吧(這是我個人的想法不知道對不對)

2. 契稅是房屋現值的6%
因為房屋會折舊
所以房屋現值會愈來愈低
因此愈慢移轉契稅課徵愈少

3. 土地增值稅的計算比較複雜(可請稅捐處人員幫你計算)
大致上是這一次移轉的現值跟上一次移轉現值的價差下去計算
因為土地公告現值每年調整"大部分"都是往上調升
也就是愈慢移轉距離上一次移轉現值的價差愈大
當然就課愈多稅

P.S土地現值請依所有權狀上的地號去地政事務所申請地籍謄本
無需證件 任何人皆可申請

房屋現值請至稅捐處(已改名稅務局)申請稅籍證明
知道該房屋地址即可申請 需帶房屋所有權人的身分證

如同上面鄉民所說
多次移轉需要負擔較多的代書費
另外就是老人家得跟時間賽跑囉





小小經驗 希望對原PO有幫助



--