請問如何申請銀行鑑價中古屋 - 貸款

這個時候就會覺得多認識幾個銀行朋友是很重要的事情。

要出斡旋跟屋主談價格之前，
通常建議一定要先問好至少三家銀行的貸款成數問題，
千萬不要只聽信仲介或代書介紹銀行的估價，
為甚麼這樣說呢?
有些銀行會認定某幾家仲介品牌的買賣合約價格，
只要成交價格不超過銀行估價的15%-20，
也就是說銀行鑑價房屋行情50萬，
就算我買超出行情的60萬，
銀行也會直接認定60萬為房屋的價值。
若是這樣去估價反而會失真。

好啦，有點談遠了，
在講下去感覺我會帶去海邊做消波塊。

要如何請銀行估價呢？
簡單的是把正確的門牌地址抄下來，
若有建物和土地騰本可以請仲介copy一份給你，
若沒有辦法提供謄本的話
就請問屋主把權狀坪數計算出來，
若有車位的話記得要扣掉車位坪數，
這些資料都有了就可以請銀行初步幫你評估房子的價值囉。

我一直覺得在房屋買賣的市場裡，誰掌握的資訊越多誰就是最後的贏家，
從銀行的角度掌握房屋市場的行情也是很重要的一環。
多認識幾個仲介朋友，多認識幾個銀行家，
從多方面收集資料，交換想法，
才能在這大家都看壞的市場找到好房子。
希望大家都能找到好房子，談到低利率唷。
祝順心。




※ 引述《jenqdar (jenqdar?  )》之銘言：
: 小弟住台南，這一兩年來陸續都在看房，最近看到一個幾乎完全符合自己條件的物件，
打
: 算出價跟屋主談了。
: 因為是第一次買房子沒經驗，所以想請教一下，現階段是不是也要請銀行鑑價，評估可
以
: 貸多少錢？這要怎麼向銀行申請呢？

--