請問土地增值稅問題 - 稅務

大家好 小弟媽媽打算把之前舊房子出售

按道理應該課徵土地徵值稅

問題來了 我發現當初買那舊房子 包含了一張房屋及三張土地所有權狀

出售房子當然是連同土地一併出售

但現在要計算土地增值稅 想要適用自用住宅優護稅率

代書說 可能只有其中一筆土地適用(因為建築物註記坐落土地僅有在其中一筆土地)

其他兩筆土地可能稅務員會用一般稅率

小弟覺得很不合理 因為當初買那房子 是公寓五樓其中一層樓

大家都知道 舊式公寓沒啥公設 而且幾百戶都坐落在同一三筆土地
然後用持分方式計算所有權??

請問大家 實務上到底如何認定 謝謝

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