請問各位大大 房貸問題 - 貸款

因為在看人生第一間房子，但無認識的房貸人員，因此不知房貸該抓幾%，而問了同事，有人超過2%,有人1.6%
因此上來提供資料，請各位給小弟一個方向

房屋資訊:
1.遠雄新時代(竹東台泥重劃區)
預售屋(大樓)
坪數28,房價加車位預估650萬
預計貸款7.5成(銷售員說首期要2.5成)，分30年，利率一段式
不須寬限期

2.竹東鎮康莊街(竹東 凱旋大地)
20年房子(透天)
坪數32，售價595(開價，實際成交價應該會再低)
預計貸款7成(這部份為參考中古屋只能貸7成，不知實際能貸?成),分30年，利率一段式
不須寬限期

以上兩筆都是在考慮，但只會買其中一間

貸款人資訊:
夫妻

夫:
年紀32歲，所得112萬(底薪)
目前有車貸剩16萬(約1/3),繳款皆正常，無遲繳紀錄
名下信用卡繳款正常(從未動用循環利息，每期繳款皆正常)
信用良好
薪轉銀行:花旗
首購

妻:
年紀33歲，年所得約55萬
公務員(護理師)
名下無貸款
名下信用卡繳款正常(從未動用循環利息，每期繳款皆正常)
信用良好
首購

麻煩各位大大幫忙評估，利率大概會落在哪?
買中古跟買預售，利率會不同嗎?
另外想請問,如果房貸要保證人，是否夫妻可以互保?


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