請問公教房貸+青年首購 - 貸款

最近想要在新北市買房
目前看中的一間中古屋, 銀行估價600萬
但是那個地點大概會是銀行估價多個2~3成(大概850萬)才可能成交
因為是自己跟屋主接洽的, 所以沒有知名仲介的保證貸款成數保證
本身是公立學校正式教師, 單身, 首購, 名下無房產
想要請問:

1.華南築巢優利貸大約可以貸到多少?

2.築巢優利貸不夠的部份還可以搭配華南的青年首購優惠貸款嗎?
首購上限是多少?

3.未來婚後, 如配偶本身名下就有房子, 首購部分是否要立刻還清?

多謝了.

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