該如何才有利談出較低的房貸利率？ - 貸款

最近剛簽了新竹的預售屋，到完工還需要一年多，
因為最近有比較大筆的定存到期，
想問如何才能談到較低的貸款利率


本人是工程師另一伴是老師，為了軍公教貸款所以房子就以老婆的名字購買，
現在有以下幾點疑問想要請教各位前輩：

1.是不是房貸利率最低只能談到1.56%？

2.假如只需要貸款50%甚至更低，是否就沒法談到1.56%優惠貸款？

3.需要把資金轉到老婆名下，藉以增加另一伴財力，增加談判籌碼？


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