評估合理房價 房仲2招破解 - 房貸

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2498&prev=831&next=2497

房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等
方式，評估房價是不是合理。

房仲業者表示，現在網際網路盛行，加上有實價登錄機制，民眾要買
賣房屋前，可以上網瀏覽，較很容易得知附近房價。

目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區，可以幫民眾快速取
得資訊，除了現成的交易資訊，因為每一棟、每一間房屋都有獨特性
，要如何確認房屋合理價，可透過「市價比較法」，以及「租金報酬
率還原法」作第二層篩選和檢視。

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示，「市價比較法」是找出和
標的鄰近區域且類似屋齡的物件後，再篩選出建材品質、生活條件機
能、臨路大小趨近的產品，接著再比較價格。

「租金報酬率還原法」則是利用租金價格，回推原本的房價。至於
「租金報酬率」如何訂定，以台北住家來說，可以設定為2~2.5％，
也有房仲認為可以訂2.5~3％。

舉例來說，假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元，那麼就將
該租金乘以12換算年租金得420,000元，然後再將年租金分別除以報酬
率2.5％及2％，可得出1,680萬元及2,100萬元；若是訂3％，則是
1,400萬元。

至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元，或者是1,400萬元
~1,680萬元，業者指出，最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定
，搜集的資訊愈多，愈可以得到合理價格。

房仲業者指出，判別房價的合不合理，民眾除了要廣搜資訊，最重
要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再
看房會較適當。

好房網也表示，民眾看到自己喜歡的房子時，一定要「堅守底價、
淡定賞屋」，要敢殺價、高明砍價，而且要堅守底價，才不會買到
超出預算的房屋，莫名背負過於沈重的房貸壓力。


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