親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下 - 理財

※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 所以這邊是說 假如我要以購買的方式
: 如果房子是四百萬 我就是貸四百萬

鑑價不會到100%，假若房子是四百萬，又不是精華地段，中古屋能貸到兩百
八十萬就要偷笑了。

對於B銀行而言，他要取得債權與抵押權，但他會拿出兩百八十萬出來。
但是A銀行而言，你舅舅不清償剩下的150萬，A銀行絕對不願意塗銷抵押權。

所以狀況就是，B銀行拿一百五十萬給A銀行，舅舅欠A銀行的錢沒了，土地
轉過來是B銀行對妳擁有280萬的債權與抵押權，同時交付130萬的款項
（280-150 = 130）

國稅局會在旁邊虎視眈眈，看看130萬元是不是入到賣家（你舅舅）的口袋，
如果不是，或是幾年後又跑回到你的帳戶，國稅局就會認定那是贈與，然後
你就等著被課稅吧！

所以你會擁有一棟房子，但不能住（除非你把原本住在裡面的親戚趕出去）
另外，你還會多一項債務，你欠B銀行280萬。

而你舅舅呢？將心比心，一個人經商失敗到需要動用祖產來貸款了，你認為
他會只欠這筆債嗎？你付給他的130萬，立刻會被其他債主瓜分乾淨。
但他還是負債，所以會繼續有債主上門來鬧，如果欠地下錢莊的話，那
問題就更大條。

你想一想就明白：如果房子值四百萬，你舅舅大可賣給別人，然後自己租屋。
這樣他不但可以還清債務，還會有剩下的錢可以週轉。

但是－－為什麼他不這樣做？顯然他欠的不止四百萬，他保不住那間祖產，
他需要找另外「好人」買下這祖產，確定自己可以白白住下去（不然，你
好意思趕他出門嗎？其次，你好意思跟他收房租嗎？）

以前常聽到人家在說「脫產」吧？你舅舅就是在計畫要脫產給你。到時候，
房子是你的，別人沒辦法查封，但是他又可以繼續住，他只有「使用權」
沒有「所有權」，債主們根本拿他沒辦法。

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