親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下 - 理財

※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 現在四百萬的房子繳到剩下一百五十萬
: 我媽的意思是要再過到我名下，
: 再用第一次購屋優惠來延長還款期限
: 即使對我來說是一筆貸款 但對國稅局來說還是算贈與吧

看看你要怎麼處理。

如果是以贈與名義給你，銀行對於該土地的抵押權會持續著，
即便你變成該不動產的所有權人，只要舅舅付不出錢，銀行就
會拍賣你的這個不動產，總和結果就是你得多課贈與稅，任何
好處都沒有。

如果你是以購買名義過戶，那就變成你要向銀行申貸，由你買下
這個不動產，你貸款的A銀行，會向原銀行B，清償所有債務，
塗銷抵押權，然後再次設定抵押權給自己（A銀行），並且成立
A銀行對你的債權。這樣的意思就等於你買了一棟已經設定有抵押權
的房子，你只要沒錢繳貸款，你的信用就毀了。

這就是看看你媽媽比較愛她弟弟，還是愛你了－－這句話很殘酷，
但事實上就是如此。你可以問問你父親，聽聽他的意見。


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