親戚房屋買賣問題 - 稅務

我現在也剛好在辦家裡的房屋買賣
若你想省代書費用可以照我下列的流程跑

一.戶政事務所
賣方(義務人)之印鑑證明書

二.地政事務所
1.申請 土地謄本(土地+建築物)
2.索取"土地建築改良物所有權買賣移轉契約書" & "土地登記申請書" 亦可上網列印
3.表格不會填寫的話 請先詢問地政事務所服務台 (我是在地政看著範本抄寫)

三.稅捐處
1.拿"土地謄本"請稅捐人員幫忙計算土地增值稅(可上網試算)
[自用住宅稅率一生一次,若沒有要用就請他計算一般用地(兩者算出金額有差異)]
2.填寫土地增值稅(土地現值)申報書
3.服務台申請房屋稅籍證明(可得知房屋課稅現值)
4.索取契稅申報書(先去買印花 再拿去鎮公所)
印花稅為(土地現值+房屋課稅現值)*0.001
可採銀行繳款或是去郵局買印花貼(若去郵局買印花 土地&房屋 印花金額要分開買)

四.鎮公所(以下不會填的書表 他們也會教你填)
1.繳交契稅申報書
2.填寫建築改良物買賣所有權移轉契約書 買賣價款總金額要寫"課稅現值”
3.應貼的印花=>房屋課稅現值*0.001

五.稅捐處
最後回稅捐處申報所需要的全部資料為
a.土地建築改良物所有權買賣移轉契約書
印花貼在此買賣移轉契約書上(印花=>土地現值*0.001)
b.土地增值稅(土地現值)申報書
c.房屋稅籍證明
d.建築物所有權狀影本

六.其他
約3~4天再去鎮公所領契稅繳稅單(可事先電話詢問契稅金額順便帶錢去繳)
約7~10天再去稅捐處領土地增值稅繳稅單

七.地政事務所
一切都完畢了!最後再跑地政備齊以下資料
1.土地建築改良物所有權買賣移轉契約書正副本1份
(副本應該是正本填完去複印一份吧 因為地政人員跟我說要印)
2.土地.建築物所有權狀
3.契稅繳稅證明
4.土地增值稅繳稅證明
5.身分證影本2份
6.印鑑證明1份

目前我只跑六的部份 還在等稅單
剩下流程等我跑完後再補上
若有錯誤也麻煩版友推文我再更正


※ 引述《vicky007 (不舒服)》之銘言：
: 大家好
: 我們家的房屋之前因為某些因素
: 登記在我表姊的名字下
: 而房屋貸款都是我們在繳
: (表姐只是掛名)
: 現在 我媽希望房子過戶到我的名下
: 並且也希望將貸款轉貸到其他銀行
: (中國轉世華，因為我們家是保戶 利率較低)
: 因為非直系應該只能用買賣的方式處理??
: 不是很確定......
: 那處理過程中
: 我們需要繳哪些費用 而費用是多少
: 需要到哪些相關單位辦理
: 目前尚無頭緒
: 請大家幫忙
: 謝謝

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