親屬不動產買賣移轉問題 - 稅務

各位好：
母親的不動產想以買賣方式過戶給我。
目前不動產已持有30年以上，公告現值為910萬元，
若搭配每年的贈與稅額220萬元進行過戶，則我必須再匯款690萬元以取得該不動產，
稅的部分約為75萬元，其中土地增值稅約為71萬元(以一生一次自用住宅10%計算)，
其餘為契稅等等相關費用...

問題1：後續出售房屋，較繼承相比較，應可減少土地增值稅的費用，
若以要繳納的土地增值稅總額來說，會有差異嗎？
例如：
108年以買賣方式過戶，繳了71萬的土地增值稅，
115年出售，要再繳108~115的土增稅，可能是10萬元。則總額是81萬元
若是繼承，到115年出售，則土增稅以30年前計算，也是要繳到81萬元嗎？
問題2：若一次拿不出690萬元，以分次買賣進行，
則土增稅的自用住宅優惠只能用一次，代表後面移轉時土增稅可能會暴增，
此時有辦法用一生一屋的方式維持10%的土增稅嗎？
問題3：有甚麼其他建議的過戶方式以達減稅的目的嗎？，
爬網結果，
(1)建議父母每年贈與現金，後續再用跟市價差不多的價錢進行購買，
減少後面的房地合一稅
-->家裡很窮，沒這麼多現金
(2)既有的房屋先貸款，然後移轉
-->母親沒有工作，因此利率不低，好像沒有比較划算
(3)自己出頭款，剩餘跟銀行貸款
-->我自己有一個房貸要繳，再貸應該會崩潰


感謝大家。




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