親人買賣房屋，貸款請教 - 貸款

請問如果姐姐手上有個權狀10坪左右的套房，
實價登錄在480-550萬之間，目前房貸剩下60幾萬
當初姐姐買的時候房價是220，
如果我現在用250萬跟她買，
請問銀行可以讓我貸款250~300萬嗎?

還是說銀行是看交易價給貸款成數?
這樣的話可以貸款到多少?利率?


本人年薪84萬
前幾個月剛轉貸150萬的信貸，每月繳款1.9萬多
無其他負債，信用卡都正常繳款

--