要以原有房屋貸款還是新購的房子貸款好 - 貸款

※ 引述《puer ( )》之銘言：
: 夫妻首購
: 目前在台南要購買
: 我金融保險業約兩年
: 去年扣繳憑單約30萬，今年目前約40左右
: 先生自營商無收入證明
: A.一間約340萬左右的房子
: 屋齡大約19年 社區型公寓
: B.爸爸的房子在新北市板橋
: 舊公寓一樓，實際坪數有三十坪，約三十幾年房子
: 爸爸年收入約60左右
: 目前考慮的方案有兩個
: 1.以我的名字購A且貸款以B作為擔保
: 2.直接以B做貸款
: 不知道可以做到全貸嗎？哪個利率比較優惠呢？
: 不好意思有點複雜，麻煩各版大了，謝謝

你好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見做參考:

你目前要申貸的房子是台南的公寓，屋齡也較高，
要全貸或是申貸高成數機會較低，
另外的房子因為是不同縣市的擔保品，要連帶設定是不可行的。

直接以B貸款的話，因公寓是在低樓層且屋齡更高，屋主年紀較高，
要全貸或是申貸高成數機會應該也較低。

夫妻分開辦理會有機會申貸到較高金額。
新購屋自住利率會較低，父親原屋增貸利率會較高，
建議可以兩間房子都先估價再做決定。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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