裝潢貸款 - 貸款

※ 引述《moeyang ( )》之銘言：
: 各位版上的專員您好
: 目前家中希望能夠重新裝潢
: 所以有資金需求
: 故上板來與各位請教
: 希望諸位可以以自己的專業來為我解惑了
: 謝謝
: 狀況說明如下
: 1. 需要資金約250萬元
: 2. 目前家中房子為母親的名下，母親近期內有用房子貸款60萬
: 3. 目前小弟我任職於國內100大公司內(應該是百大啦...抱歉我不知去哪查...)
: 4. 小弟家中有兄姊與本人的三張保單，未來可有期滿退款可領
: 5. 每月可負擔還款金額(本利還)約為10000~15000元
: 詢問問題如下
: 1. 若房屋價值來看，近日內裝潢公司丈量約30坪，以樹林區房價看，粗估450萬(我沒在
: 看房，估太高不要戰我.....)以上條件我可以貸到加上母親先前貸的共300萬嗎？
因你家人近期剛申貸過房貸，
建議可先口頭詢問先前經辦人員房貸的可貸金額與利率，會有較快的答案，
可以此作為初步參考，再判斷是否辦理轉貸或直接於原貸銀行申貸。

同一地區的房價仍可能因為鄰近設施、屋況、屋齡而有落差，
實際可用坪數可能因有增建不一定與登記坪數相同，銀行估價是以登記坪數為主。

各銀行房貸可貸成數也有所不同，你提供的資訊較少，較難準確評估。

: 2. 貸款利率目前約為多少%呢？(以20年期來算，請不要再用個人信貸來回答我了...
: 我不會去用個人信貸的高利率....謝謝，另外希望是一段式的，從頭到尾都同一利率)
非新購屋，目前行情，房貸一段式利率約在1.8%~2.8%之間。

若為二順位房貸(不結清房貸前貸直接再貸一筆)，利率恐怕會更高些，可能不比信貸低。

: 3. 有那種前三年只需要繳交利息，之後再開始繳本利的嗎？因為我們保單約在103,104
: 年分別到期，所以屆時可以繳交大部分貸款了...
如果3~4年後就能繳交大部分貸款，可能保單價值也相單高，
可以詢問有無以保單借款的空間，
費用較省，也沒有提前還款的限制，也可以選擇只先繳利息，還款壓力較小。

缺點是借款金額可能不像房貸這麼高。

房貸要分三年純繳息寬限期算有些長，銀行不一定能這樣配合。

: 4. 若以上面的先繳利息，屆時快速大量還款的方式來說，要還的金額是20年後Total的
: 本利金額嗎？還是到當時的所剩本金欠款即可？
會依還款當日剩餘的本金作計算，另外再補足前次繳款後到結清這段時間的利息。
如有提前還款違約金的話，違約金會一併扣除。

: 5. 估算每月應繳的費用大概會是多少呢？
會依貸款金額跟年期、利率有差異。

如貸款本金利息平均攤還，250萬分20年，月繳約不超過14000。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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