處分信託財產，受託人課徵營業稅? - 稅務

近期在申報信託所得遇到了一個問題。
想請教有經驗或者稅務很了解的板友幫我看看這個狀況。

事實情況：
我(A)名下房地產信託給我的父親(B)。
信託內容為：管理、處分不動產。
所以委託人是我(A)，受託人是我父親(B)，受益人還是我(A)

實際信託原因是因為，此房產是用我父親逐年贈與給我的錢買的。但因為父親擔心我會私
下亂買賣此房地產，造成困擾。所以問了代書，就去辦了信託，所以我就無法自己私下處
分這個房產。他也就比較放心。我想說也沒差，就信託給他，反正平常也忙，就算要處理
，就給他處理。


這個月，因為原先不知道原來信託所得要另外申報，於是收到國稅局的信函。輔導我們信
託的受託人必須去辦理營業登記，並且委託人所信託之財產，如果有所得的話，必須依法
申報。

於是我就乖乖去準備申報。但是這個房地產，在去年景氣差的時候，我們將他賣掉了，賣
給了C，還賠了錢。(買的時候426萬，賣的時候432萬，仲介費10萬，所以算是賠)。

一問之下，國稅人員說，因為我們是信託關係，並且於去年處分了財產，所以受託人(B)
，需要辦理營業登記，並且依法課徵營業稅。

就是這條：依據財政部92年2月26日台財稅字第0920451148號令規定：「受託人依信託本
旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務應依法辦理營業登記或設立稅籍，其銷售額
除符合加值型及非加值型營業稅法第8條之1規定，免徵營業稅外，應由受託人依法開立統
一發票及報繳營業稅。…」。

課徵的部分，就是賣掉時候(432萬，土地不課營業稅，房屋的部分約200萬，200萬的5%的
營業稅。)

我本身不太了解稅法，但因為莫名其妙課了一個稅，我真的很不情願，所以一問之下還沒
辦理，一定要好好了解才甘願。認真的查看法條。以下是我去了解法條部分後的理解。希
望了解的人可以幫我看看我的論點是否合理?

1.根據稅法規定，信託關係的受託人(B)需辦理營業登記。這點我沒有異議了，誰叫我爸
要辦理信託，所以概念上他就是一個營業人，在幫委託人(A)處分、管理信託之財產。

2.那麼如果有處分財產時，就必須課征營業稅。→OK，誰叫受託人變成營業人的身分。

3.但是，為何是依據銷售給C，房屋部分的200萬元是視為銷售額，然後去課稅呢?


加值型與非加值型營業稅第一條：銷售貨物或者勞務，依法課徵營業稅
　 第三條之一：信託財產轉移不視為銷售。(委託人與受託人之間)

4.所以A並非將名下財產銷售給B，實際上，A是將自己的財產銷售給C，(並且以我的案例
，也是個人賣給個人)，也因此A必須透過B來申報信託所得，課徵所得稅。B的角色只是
一位類似管理機構。那麼他所提供的就是 勞務 吧!

就我的認知，B所需被課徵的營業稅部份，應該是B對於A之勞務，A支付酬勞給B，B依法
需開立發票，並課徵營業稅。

5.這個邏輯就跟我們委託信義房屋賣房子一樣，今天我一個1億元的豪宅，賣給小明，我
賺了1000萬，我被課所得稅。信義房屋則課我給他的50萬佣金之5%的營業稅。否則信義
房屋銷售貨物給小明，難道是課1億元的5%營業稅嗎?



不知道有認真看的板友看的懂我的論點嗎? 這幾天有認真找法條了解。也請教一些人士。
所以希望我提出這個部分，如果有了解的人，可否告訴我，我哪個部分錯了? 星期一我就
會根據我提的部分去跟國稅人員講。

整件事對我家來說根本就是賠了夫人又折兵。1.我賠錢。2.我爸(B)還要課徵營業稅(誰叫
他要信託，還處分了財產)。

但，課徵營業稅的部分有課對嗎? 希望有高手可以解答! 感激不盡!




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