葉倫:升息是合適之舉 暗示今年不只三次 - 股票

※ 引述《leon99 (李奧)》之銘言：
: 1.原文連結：https://goo.gl/uaB18a
: 美國聯準會（Fed）主席葉倫3日在芝加哥發表本月決策會前的最後一次演說後，
: 15日升息幾乎已成定局；更重要的是她還暗示，Fed今年升息的幅度可能比之前
: 計劃三次更多。
: 這也顯示葉倫現在相信目前利率水準對經濟的支持力道，比她先前的想法更強，證據
: 是就業成長的持續時間遠超過Fed官員的預估。
: 葉倫回答問題時表示，討論利率展望時，並未參考川普政府可能採取擴張性政策，對
: 經濟可能產生的衝擊，「我並未說這是對一些尚未決定的（財政擴張）政策預做反應」
: 她指出，Fed已經「事實上」達成最大就業的目標，而通膨也正向2%的目標上升中。
: 她說，「經濟展望將更加溫和成長，令人振奮，尤其是海外的風險顯示已下降一些」，
: 歐洲、日本及中國經濟看起來都表現得更好。

其實很多人都不知道房市跟利率有很大的關聯

當利率飆升到最高點的時候，通常會引發崩盤

之前房市名人黃家進就曾經說過

他之前遇到的房市大跌都是出現在法拍屋爆增的時候

因為多殺多的情況下，就會有人以更低價賤賣

所以2000年那波大崩，各地都曾出現個位數的房價

像汐止還曾經低到每坪5萬

https://goo.gl/4OAhdz




那什麼情況下才會出現法拍屋爆增的情況?

就是利率一直猛升..升到大家繳不起貸款的情況下

就會把房子丟出去法拍..連頭期款都不要

到這個時候就是房市大崩之時





很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌

如果有跌的地方也只是緩跌而已

其實最主要的原因就是現在的利率太低

目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期

所以要付的房貸成本也是史上最低

如果大家都繳得起房貸利息的話

當然就不會有人想出清房子

但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮




底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點

http://imgur.com/SSSYE6c

每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候

因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出

不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事

其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策




http://imgur.com/4JeaUZk

上面這張則是美國利率的走勢圖

相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關

每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折

台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況

也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況

所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌

2008年的次級房貸就是最佳的範例




目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢

一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進

然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況

如果付不出貸款就會淪為法拍屋

到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多

最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩




目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右

今年可能還會再升碼2~3次，大概就會升到2%

如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5%

一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進

到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率

原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息

到時候可能就要繳到一年40萬~60萬的利息

最後就會出現斷頭潮，那時就會是買房的好時機




這波大概會比2008年房市下跌還猛

因為台灣這八年的房價飆升200%左右

http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/3527/3

所以泡沫化的話..可能會超乎大家想像

蹲得越低，跳得越高，但跳得越高，摔得會越重

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