花旗賣僑銀大樓 志嘉建設接手 - 銀行

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花旗賣僑銀大樓 志嘉建設接手

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2009.12.11 03:08 am

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花旗銀行昨天將博愛特區前的僑銀大樓賣給新竹建商志嘉建設。
志嘉建設／提供

近三年台灣商用不動產成交金額：
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花旗（台灣）銀行昨（10）日以總價6.5億元，將北市博愛特區的前僑銀總部大樓，賣給
新竹建商志嘉建設，換算每坪土地單價394萬元；由於該大樓容積率達800%，志嘉打算擴
大整合基地至2,500坪，再朝都市更新方向改建。

花旗（台灣）銀行2007年併購華僑銀行，承受不少僑銀時代的不動產，除了已處分的信義
計畫區D3土地，地點最好的就屬位於襄陽路8號與重慶南路一段的僑銀大樓。由於花旗不
動產策略以出售為主，昨天敲定賣給志嘉建設。

前僑銀大樓土地164.86坪，建物1,696.5坪，交易總金額6.5億元。高力國際不動產投資部
資深經理林昇恆表示，日前台產宣布要將館前路大樓都市更新後，點燃台北車站周邊都更
熱潮，目前博愛特區內屋齡30年以上的老商辦都很搶手。

志嘉建設接觸僑銀大樓才一個多月就決定出手，就是看準其屋齡34年，符合都市更新條件
，加上高容積率讓未來改建後的房價增值空間增加。

志嘉建設總經理張耀仁表示，本交易是志嘉首度進入商用不動產市場，該地使用分區為第
四種商業區，容積率達800%，未來申請容積獎勵後可達1,400%，土地容積單價可降至20餘
萬元，價格相當便宜。

張耀仁說，該大樓三、五年內仍會對外出租，預估租金投報率約5%，志嘉建設可有穩定的
現金流挹注收入；長期目標則是整合重慶南路、襄陽路口土地到2,500坪，再以都更方式
重建。

花旗銀行日前已將原來在僑銀大樓上班的員工，全部移至信義計畫區的花旗大樓，花旗只
回租地下一樓與一、二樓為分行，其餘樓層騰空出售。仲量聯行副總經理吳瑤華指出，僑
銀大樓未來對外招租，每坪租金應可達1,500元。

吳瑤華說，僑銀早年買進北市多條重要路段的店面當分行，花旗併僑銀後，保留包括僑銀
大樓在內的許多僑銀時代的分行據點，其中與業務無關者已委託商仲處理，或包裹賣給日
商資產管理公司歐力士。

【2009/12/11 經濟日報】@ http://udn.com/

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