舊屋整修出租報稅問題 - 稅務

請問一個狀況。某舊屋是由三人剛持分，準備花20萬的修繕後出租，租金預計約
每個月1萬五千，很可能是出租當辦公室、倉庫之類用。爬了一下文，租賃所得
是三人平分這樣，那麼是五月時自己列出這筆所得，還是自然人憑證一抓就會
自動跑出來？

此外修繕是找厝認識的工頭開個估價單就修，也沒有簽契約，那麼認列修繕費用
要怎做？師傅開收據，報稅時附上去？三個人要怎樣分收據？

由於是跨年度，今年可能七八月時才出租出去，是不是可以下下年度租金收入較
高時，再列舉這筆修繕費用？（請師父開後年的收據？）

謝謝。


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