舊制售屋 財產交易所得核實計算 - 稅務

請問賣房後符合舊制售屋條件，
問題一：售屋後在做財產交易所得核實計算時，是要以買屋的實價登錄為基準（登錄價格
較低），還是以合約書載明的房+地的價格(較高）為準做計算呢？
問題二，如「售屋」時沒有區分房地價格，那計算「售屋」時的房地比，可以用「買屋」
時的房地比帶入計算嗎？還是只能用「售屋」時的房屋現值與地價去核算房地比呢？


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