與男友共同持有（男友已有一戶房貸） - 貸款

問題背景：

近日，我（34歲）與男友（36歲）共同買了板南線海山站的新成屋，我們皆在知名美商公
司工作，兩人年收入合計約2.8M-3M之間，信用狀況良好，信用卡款項皆按時繳清，未動
用循環利息，未預借現金。

因為他名下已有一戶房貸，而我為首購，所以規劃以我作借款人，他作保證人，但我們遇
到一些難題，需要各位前輩們的建議及分享。

難題：
（1）因為央行九月推出的新政策，我們發現很多銀行都表明只要是共同持有就會視為共
同借款人，而我們的房貸就會遇到二房問題（較高利率、無寬限期），但我們因為某些因
素真的必須共同持有

（2）我們買的房子是實品屋（已有裝潢），代銷說因為7/1後實價登錄2.0變得更加嚴格
，所以他們必須註明裝潢的費用，而銀行承作房貸時並不會將裝潢費用列入核貸考量，所
以銀行是以房屋及車位的價錢來評估。(裝潢不能納入一起貸款對我們影響很大 囧）

請益：
我們目前想要找尋的銀行房貸為：

1. 可讓我作借款人，男友作保證人，且兩人的資產合併考量 （避掉二房問題）

且

2. 提供利率1.31，30年，有寬限期，純房貸85成的貸款（重點！），若能將裝潢也估進
去房屋鑑價內或直接以房屋交易價核貸尤佳

不曉得有沒有前輩知道哪家佛心銀行可以提供85成純房貸，同時又避掉二房問題，感謝前
輩們的指引

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