自辦土地贈與實務 - 稅務

===== DIY-土地贈與實務(個人經驗，歡迎指教) =====

主要有兩大實務部分，分別是稅務和土地移轉登記。
以及五個公務機關必去，分別地政事務所、戶政事務所、郵局
稅捐處和國稅局。
開始旅行吧~

▓ 第一站-地政事務所
先申請土地謄本(用途是稅務，計算土增稅和贈與稅以及印花稅)
(印花稅很簡單，金額是當年土地現值X土地面積所得總值的千分之ㄧ)
-->再索取 土地贈與所有權移轉契約書(需要兩份，一份當正本一份當副本)
-->再索取 土地登記申請書(一份即可)

▓ 第二站-戶政事務所
申請印鑑證明(出售不動產必要的文件)，若之前沒的話，可馬上申請馬上好

▓ 第三站-郵局
信件包裹櫃檯購買印花，它就像郵票一般，不同處是它上面印著"印花"二字

▓ 第四站-當地縣市稅捐處
過去前必須準備的文件，如下
1.土地贈與所有權移轉契約書一份
2.贈與人和受贈人的身份證正反影本或戶口名簿影本，主要是證明相對關係)
還有印章(贈與人是賣方所以印章必須是印鑑章與戶政的印鑑證明相同)
3.土地謄本(要影印將影本交予櫃檯人員計算土增稅)

先向地價稅房屋稅櫃檯索取 土地增值稅申報書和書寫範本，
再來就用心根據土地謄本填寫內容。同時也填寫好土地贈與所有權移轉契約書，
這份契約書是當正本使用。填寫好土地增值稅申報書和土地贈與所有權移轉契約書
交予櫃檯人員，人員會告知印花稅金額並要將印花貼妥在契約書何處。
在契約書上贈與人用印處的印章"必須是印鑑章"。
最後櫃檯人員會收走 土地增值稅申報書、土地贈與所有權移轉契約書(影本)
贈與人和受贈人的身份證正反影本和土地謄本(影本)。

大概需要3~5個工作天，可以收到土增稅的免稅證明或繳款單。

▓ 第五站-當地縣市國稅局
到贈與稅遺產稅的櫃檯索取 贈與稅申報書，再來用心根據手邊資料填寫。
需要繳納的文件皆是影本，為 土地贈與所有權移轉契約書、
贈與人和受贈人的身份證正反影本和土地謄本。

大概需要3~5個工作天，可以收到贈與稅的免稅證明或繳款單。

▓ 最後一站-地政事務所
完成土地移轉登記。須備妥的文件有
1.土地贈與所有權移轉契約書2份(有貼印花的是正本)
2.土地登記說明書1份(贈與人的用印需為印鑑章)
3.土增稅完稅證明(會使用到雙方印章)
4.贈與稅完稅證明
5.印鑑證明
6.贈與人和受贈人的身份證正反影本以及印章
7.土地所有權狀
8.代理人身分證正本和印章(我是贈與人兼代理人)
9.現金(繳納登記費和書狀費)

到登記測量的收文櫃檯，繳交文件。
完成後會拿到地政規費徵收聯單，在3~6個工作天後代理人須持身分證和印章
以及此地政規費收據領取"贈與後的土地所有權狀"

需注意的細節是贈與人的用印須是印鑑章，使用在"契約書、土地登記申請書"

聽說這樣可以節省5000~6000元的單筆土地過戶代書費 @_@

以我的案件，贈與金額在100萬左右，所繳納的費用只有印花費1000元和規費300元
以及其他費用，交易成本約1400元。

謝謝指教~


















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時間有限但空間無價

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