自由業 房貸 - 貸款

※ 引述《Leucadendron ()》之銘言：
: 請問如果我想買500萬的房子
: 自備款二百萬
: 貸款三百萬
: 預計五年還清
: 使用
: 財政部-青年安心成家購屋貸款
: 或其他銀行方案均可
: ===
: 不知道這樣有可能核貸嗎？(六成自備款。無業)
: p.s.沒有薪資證明。但是我每個月還得出6萬左右。直接用要購買的房子擔保。
: 而此間目前有帶租約
: ===
: 想請問一下版上有沒有人有類似這種情況申請房貸的

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.房屋總價500萬、200萬為自備~自備算是"四成"而非六成自備，請提問者需重新計算~
2.無業、對於銀行來說恐怕是最沒有保障的資格，畢竟申貸300萬~每個月要還一萬五千元
(20年期/年息2%計算)；您每個月能還六萬~還款來源？租約？效力非常有限~
3.看到銀行黃襄理的回答：六成、無業或許可以~那是黃先生"客氣"的說詞。銀行房屋貸款
一授信就是20年的還款期(提問者表示五年還清~那還款來源就更為必需提供，因為300萬
分為五年還款期，月付金將因此架高)，哪一家銀行能夠接受借款人無業、無還款來源的
風險長達5年？銀行的風控機制應沒這麼鬆~
4.除非銀行業代願意針對借款人的職業進行『包裝說明』~也就是申請書上的職業欄位需要
特別去註明"非無業"。但是財力證明部分也必須一併提供給銀行審核審查，光憑一紙租
約...我對審查結果將會非常保留。
5.如果提問者您的名下已登記有一戶不動產，那第二戶勢必銀行就會當作是投資用途；貸
款成數被降低(六成內)的機會也高。


以上、對事不對人的回覆~



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
MSN：[email protected]
Mail：[email protected]
Jerry's suggestion

--