自用住宅重購退稅-財產交易所得 - 所得稅

請問各位版友
小弟在2018年出售舊房與購入新房
查相關資料,符合自用住宅重購退稅
去年也已辦 土增稅退稅成功拿到退款
另外我是屬於舊制非新制房地合一

想問的是
我一樣要先在五月綜所稅申報時
先按核實認定或標準認定報稅, 繳完所得稅後

再依相關規定申請退稅, 或是可以事先申請,直接免去先繳再退的手續?
另外我在土增稅時就已繳件符合自用住宅重購退稅資格
是否在財產交易所得上還要重申請一次?

感謝大家解惑


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