自用住宅土地增值稅優惠適用問題? - 稅務

各位板友好!

目前我要出售一建地
想用 自用住宅土地增值稅優惠稅率 來申報土地增值稅

1. 我的戶籍設在此建地上的建物有20年了(舊式三合院,老家)
2. 赫然發現土地謄本上 地上建物: 0棟
3. 地上建物,建地名字都是我一人的
4. 一年內皆無出租和營業的行為
5. 我這一生還未使用過此優惠稅率

想請問 我這樣的條件適用於自用住宅土地增值稅優惠 嗎?!
另外 要使用自用住宅土地增值稅優惠方案 跟買家的條件有關係嗎?!

謝謝

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