自用住宅土地增值稅優惠稅率的問題 - 稅務

最近B要買一間房屋， 屋主為A，屋齡約20年，20年前是A買給雙親居住

但A戶籍並未遷入，僅有雙親的戶籍遷入，A之雙親分別過世後，

該屋目前為空屋，而買家B也與A談定買賣

但土地增值稅計算出來，是否適用優惠稅率，金額差相當多，

故A說他要先辦理自用住宅後，才願意和B簽約買賣，且A目前已經將戶籍遷入該屋

問題1：請問 A遷入後，隔日馬上就可以去申請自用住宅？

如果是的話，就可以請A趕快去辦理

問題2：如果辦理核准為自用住宅的話，有限制要入籍多久之後移轉

才能享有土地增值稅的優惠稅率嗎？

因為A擔心如果為了優惠稅率而將戶籍遷入後申請為自用住宅，

隨即賣屋並辦理移轉，會不會有違法會受罰的情形？

如果不會有問題可以合法節稅的話，A才願意簽約賣屋

以上問題請教，先謝謝幫忙回答的大大們^^"

--