自地自建疑問請教 - 稅務

　　依照最高法院６３年度第６次民庭庭推總會決議（一）意旨：
　　原始出資建築人取得該定著物之所有權：買受人係基於變更建築執照起
造人名義之方法，而完成保存登記時，只是登記名義人，實際所有權人為原
始出資建築人（通常是建商）。

　　因此在本件當初誰出錢蓋那間房子，誰就是原始出資建築人，才是真正
的所有權人。

　　上面就是為什麼會有本件問題產生的原因。

　　問題是原PO你主張的事證，必須你自己舉證才行，「納稅人必須舉證自
己沒有逃漏稅」這才是台灣納稅實務的真正作法。

　　而且很多事證要事前準備好，而不是事後。

　　如果說是先向父母借錢蓋房子，那在蓋房子之前，那個借據什麼的最好
去公證，以及資金流程（例如：銀行匯款紀錄書面資料）通通要有。而且蓋
房子的錢是由你支付的話，那要由你的銀行帳戶支出這筆錢。（或是受贈金
錢來蓋房子，在蓋房子之前，資金就要先到位，而且資金流程書面紀錄也通
通要有。建議再報個贈與稅是更好的，證據力更強。）

　　如果你無法舉證，而地方稅務局或稅捐處房屋稅承辦人員又堅稱那是你
爸出資興建的話，那你就去拿最高法院６３年度第６次民庭庭推總會決議給
對方看，用你爸爸登記為房屋稅納稅義務人，看這樣子是不是就沒有契稅及
贈與稅的問題了。（只是地政事務所的建物所有權第一次登記（即俗稱之保
存登記），我就不確定能不能過關了，一般來說，如果產權沒有移轉的話，
是按照使用執照上的姓名來登記的，建議你先問一下地政事務所比較好。）

　　不然你就吞下去，去繳契稅跟贈與稅。


　　PS：這件案件很有趣，請上來回報後續情況，謝謝。


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會議次別：最高法院６３年度第６次民庭庭推總會議決議（一）
決議日期：民國６３年１２月３日
決 議：
民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，
而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，
其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之
人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如買受人係基於
變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，在未有正當權利人表示異
議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅
變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措
施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。
參考法條：民法第６７、７５８條

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