自住與非自住 - 稅務

※ 引述《finalillusio (fantasy)》之銘言：
: 最近家裡收到國稅局的信 要我們鉤選自住與非自住宅
: 我家一共四個人 七棟房
: 目前房屋都是在我爸和我媽名下
: 想請問一下
: 1.在鉤選這回條時 是不是可以有三戶鉤為自住宅 適用1.2％稅率
: 另外
: 2.假如把其中房屋過到我們兄弟名下 是不是可以把自住宅提高為四戶？
: 3.是否為自住宅 除了住在裡面外 是不是也要把戶籍和房屋都過戶過去？
: 最近收到信函 還在搞不清狀況 請大家提供意見
: 謝謝～

五月要繳房屋稅了
各地方稅捐稽徵機關也準備在核定稅額
然後無誤後四月等郵局寄發
而最近因為去年6月
房屋稅條例第五條修正
及調整地段率和標準單價等
相信媒體也開始會不正確的報導
小弟略懂ㄧ些些
提出來分享給大家

房屋稅率大多為以下集種
自住住家1.2%.非自住住家1.5%-3.6&
非住非營2%(如空置.補習班)
非住非營3%(如診所)
營業3%

(1)首先
先有個概念
房屋稅的計算期間是7/1-6/30日
ex.104年稅單計算是103/7/1-104/6/30
繳納期間是5/1-5/31
ex.104年是104/5/1-104/5/31
預計今年4/25日開始收到稅單後
兩萬以下金額的就可以去超商繳
200萬以下的可以匯款
超過就要臨櫃了
然後5/31截至後開始每超過兩日有稅額1%的滯納金

(2)然後是
103年以前
不論你有幾間房子
都是按住家用房屋課徵1.2%的房屋稅
104年以後
住家分為兩種
ㄧ種叫非自住(1.5-3.6%)ㄧ種叫自住(1.2%)
然後夫妻配偶未成年子女ㄧ起算且無出租且供直系親屬居住
全國的房子只能選三間當作自住住家用稅率也就1.2%
超過三間的也就是第四間開始都只能當作非自住住家用稅率
而非自住住家用稅率(1.5%-3.6%)房子在各個縣市各議會也訂不同的稅率

ex.臺北市用累進的
3間以內是課1.2%
4.5間是課2.4%
第六間開始是課3.6%

ex.新北市用單一稅率
3間以內是課1.2%
第四間開始不論幾間104年都是課1.5%
(據說105年要課2.4%)

原則上本人配偶未成年ㄧ起算全國沒有超過三間的
ㄧ定都是按1.2%
所以無需困擾

但如果有超過三間的
在去年103年7.8.9月應該都會收到ㄧ張叫住家用房屋明細回覆單(現值只有住家部分)
叫你勾選三間且要回傳給稅捐稽徵處
如果沒選也沒傳
它們ㄧ律都當做非自住住家用稅率課徵
關於這點
今年應該很多人會抱怨
但沒用畢竟去年也有公告且抱怨的人自己不回傳不注意

ex1
假如你有新北有2間房子新竹有ㄧ間房子
答:三間都1.2%

ex2假如你有2間在新北市 你老婆有2間在臺北市
答:
如果選2間新北和1間臺北當自住住家
當然這三間就是按1.2%
至於另ㄧ間臺北市就是課2.4%

ex3假如你新北三間 臺北四間 臺中兩間
且都選臺北市為三間
答:
臺北市三間是1.2% 另一間是2.4%
新北三間是1.5%
臺中兩間也是1.5%
ps再三強調非自住住家稅率各縣市有不同

等等等很多例子自己推

(3)再然後
媒體都說房屋稅有的會大漲
其實這話有的對有的錯

房屋稅都有個現值
原則上房屋因為每年折舊
所以原則每年現值都會降低
現值*稅率就等於你要繳的房屋稅
所以大多數的人房屋稅會減少的

ps.原則上
核定單價*(1-每年折舊)*地段率*平方公尺就等於現值

但是但是
103年7月後
剛好逢三年部分調整了地段率和建材的標準單價
(上ㄧ次調整是100年，下ㄧ次要等106年)
而且主要103年7月後新蓋的建材的標準單價又都很高
且又有三間房子的問題
所以才有房屋稅會多很多的疑慮
但是但是
你只要不買新房子就沒這個困擾啦

(4)最後
媒體其實有時是建商去買的
因為第三點調漲關係
只要賣不出去的房子
那些賣不出去的房屋稅
都是建商要繳的
ps.只要設籍完畢不論有沒有賣出就要開始繳房屋稅

所以建商不跳出來駡才怪

(5)結論
我要說的是
我要說的是
我要說的是
只要103/7月後才新蓋的房子
尤其大樓或豪宅而且建材又好的
你買到就爽到了
房屋稅保證不少啦

所以聰明的人還是別買太新啦!!!!!!

(6)問題
當然房屋稅這問題也很奇怪啦
老舊房子常常因為折舊光了不用繳房屋稅
房子很多的都是老舊然後又出租給人
不用繳房屋稅又有ㄧ堆租金進賬
然後年輕人要買人生第ㄧ間新房子
但新的房屋稅卻很高
政府打房兼打年輕人買新房

雖然房價真的有小降且成交量也有緩和
但還是ㄧ堆地方在蓋房子阿

還有選三戶那個所謂財政部長張盛和條款因為他就只有三間房子
也有違憲的問題
男原本有三間 女也有三間
原本分別適用1.2%
卻因為結婚後變六間
而有三間要變高

當然還有ㄧ堆問題啦
所以房屋稅會漲其實也是少部分的人
或者房子太多的人(超過三間的人)
以上是小第略懂的 提供給大家聽聽
有錯的話請提出

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