背著房貸時 還要留做其它投資嗎? - 理財

※ 引述《polarcircle (66.5)》之銘言：
: 如題,
: 我已經年過25, 但才剛出社會,剛開始存錢
: 存了一年, 戶頭裡有35萬, 有最基本的壽險及醫療險
: 最近在父母幫助下貸款買了一間老舊公寓, 未來五年內是要用來自住
: 不過日後期望能空出個房間出租
: 我的問題是: 現在要全力在最短時間把房貸繳清,
: 還是房貸慢慢繳 手邊留一些錢做其它投資
: 1.如果全力存錢還貸,
: 縮衣節食, 沒有意外開銷的話, 是有可能在7年內把貸款還完
: 2.如果把房貸還款拉長為10年,
: 我每個月可以勉強擠出1萬元拿來投資, 年報酬率設個4%
: 連房貸算起來會比前一個方案多支出30萬左右, 但是可以提早熟悉投資工具
: 大家覺得我選哪一種方案比較好? 還是說有其他更好的建議呢?


一般而言，我是建議採第一個方案比較好。
原因一：
你不能保證未來的房貸利率政策仍維持低利率，
尤其是現在全球已經開始相繼調升利息了，
未來高利率的趨勢是有相當大的機率。
如果真的調高利息，勢必會對你的經濟有影響。
原因二：
你不能保證你的投資報酬率會抵過貸款利率，
像這樣以貸款來投資，已經是財務槓桿操作了，
一個不小心就會因還不出貸款而有信用瑕疵，
在剛出社會的這個階段，應以穩健財務為主，
投資，是等到有閒錢時才開始做，否則會得不償失。

#建議#
目前這個階段，先以能做好理財為目標，
把自己的每個月的支出作好控管(例如：記帳)，
讓自己慢慢熟悉那種感覺，會比較好。
而投資方面，建議自己先多看一些相關書籍，
做好扎實的功課，等待時機再開始，
不要到時候有閒錢，卻因為缺乏相關知識，
而錯失良機。
老話一句：{人不理財，財不理你!}

以上是敝人的一些淺見，僅供參考。

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